房贷利率和全款买房的人没有关系。住房贷款的利率和年限有关系的，贷款年限时间越长，贷款利率越高。以2013年最新银行基准利率为例，六个月贷款利率为5.6%。目前，房贷的实际利率由贷款基础利率（LPR）±基点（BP）形成。以林晓的房贷利率为例，LPR是4.65%，上浮145BP，也即上涨1.45%，实际利率就是LPR（4.65%）+145BP（1.45%）=6.1%。
国家为了刺激房地产市场这几年来的低迷状态，各地纷纷出台调整首套房贷款利率的激励政策。而在早期买房的多老用户现在都计划“提前偿还房贷”，而且这样的行为还出现了热潮。第一种、房奴 对于房奴来说，看似高房贷利率影响不大，其实不然，要知道一旦央行基准利率上调了，那么你的房贷利率也会跟着上调，自己还房贷老婆不愿意此时你的月供就会增多了。
除了经营贷之外，消费贷也是购房者替代房贷的另外一条路径。图｜视觉中国 无论是经营贷还是消费贷替代房贷，其实并非最近才涌现出来，其是2020年和2021年房贷利率最高的时候。首先是存量和新增房贷利差，超过2%的事实。这是不少80后、90后购房，提前还房贷的主要原因之一。这些年轻人购房时，由于工作年限短，又恰逢几年前楼市高点。
？近期，不少购房的业主发现自己当地房贷利率下降低于了4%，而不少人前几年购买首套房子，房贷利率差不多6%右，早还房贷需要违约金吗而全国房贷利率跌到4%以下的，提前还房贷多久能还清珠海、关等城市甚至已降到3.7%。而如今的房贷利率是LPR-60个基点甚至更多，绵阳怎么申请房贷期以支撑摇摇欲坠的房价，这时候愿意买房的人国家要求银行给与让利。 所以双方的贷款合同不可能平等，无论LPR怎么变。
华泰资产首席经济学家王军表示，在较大利率差额之下，购房者愿承担违约金和其他摩擦成本，购房贷款逾期还款一天而不愿忍受更长的等待时间，去尝试提前还贷。但从银行的角度来看。房贷利率变动对计划购房者的影响较大，疫情房贷期了吗如果利率上升不管是基准利率还是浮动利率都会增加购房者的购房成本，支付更多的利息，抑制投资客炒房防止楼市过热。